Επιστροφή ενοικίου 2026: διορθώσεις έως 30 Σεπτεμβρίου και ποσό 800 ευρώ συν 50 ευρώ ανά παιδί

Επιστροφή ενοικίου 2026: Ποιοι δικαιούνται και πόσα πραγματικά επιστρέφονται

Δικαιούχοι είναι ενοικιαστές κύριας κατοικίας ή και φοιτητικής κατοικίας. Μετά τη διεύρυνση του 2026, το ετήσιο εισοδηματικό όριο είναι 25.000 ευρώ για άγαμο, 35.000 ευρώ για έγγαμο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί και 39.000 ευρώ για μονογονεϊκή οικογένεια, επίσης με 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον παιδί μετά το πρώτο. Μετρά το συνολικό οικογενειακό εισόδημα, φορολογούμενο ή απαλλασσόμενο, πραγματικό και τεκμαρτό.

Για κύρια κατοικία ισχύει και περιουσιακό όριο: 120.000 ευρώ ακίνητη οικογενειακή περιουσία για άγαμο, συν 20.000 ευρώ για σύζυγο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης και για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Για τη φοιτητική κατοικία δεν τίθεται περιουσιακό κριτήριο. Αυτό σημαίνει ότι ένας άνθρωπος με χαμηλό τρέχον εισόδημα μπορεί να αποκλειστεί από την κύρια κατοικία επειδή η φορολογική αξία της οικογενειακής περιουσίας περνά το όριο.

Το ποσό είναι το 1/12 του ενοικίου που πράγματι δηλώθηκε ότι καταβλήθηκε το 2025. Αν, για παράδειγμα, δηλώθηκαν συνολικά 6.000 ευρώ, η βάση της επιστροφής είναι 500 ευρώ και όχι 800. Το ανώτατο όριο κύριας κατοικίας είναι 800 ευρώ χωρίς παιδιά, 850 με ένα παιδί, 900 με δύο και επιπλέον 50 ευρώ για κάθε επόμενο. Για κάθε επιλέξιμη φοιτητική κατοικία προβλέπεται πρόσθετο ποσό έως 800 ευρώ.

Το πλαφόν δεν είναι το ποσό που θα λάβουν όλοι. Το πραγματικό ποσό ξεκινά από όσα έχουν δηλωθεί και διασταυρωθεί.

Ο έλεγχος που πρέπει να γίνει πριν από τις 30 Σεπτεμβρίου

Ανοίξτε τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος που υποβλήθηκε το 2026 και ελέγξτε τον πίνακα 6. Για κύρια κατοικία εξετάστε τους κωδικούς 811 έως 816 και για φοιτητική κατοικία τους 817 έως 822. Το ετήσιο ποσό πρέπει να αντιστοιχεί στα ενοίκια που πληρώθηκαν μέσα στο 2025 και τα στοιχεία του εκμισθωτή, της κατοικίας και της μίσθωσης να είναι σωστά.

Στη συνέχεια συγκρίνετε τη δήλωση με την ηλεκτρονική δήλωση μίσθωσης. Αν αλλάξατε σπίτι μέσα στη χρονιά ή υπήρξαν περισσότερα μισθωτήρια, πρέπει να αποτυπώνονται σωστά οι διαφορετικές περίοδοι και τα αντίστοιχα ποσά. Στη φοιτητική κατοικία χρειάζεται ιδιαίτερη προσοχή στα στοιχεία του εξαρτώμενου παιδιού και στον ΑΦΜ που συνδέεται με τη μίσθωση.

Τέλος, ελέγξτε στο myAADE, στη διαδρομή «Μητρώο και Επικοινωνία, Δήλωση Λογαριασμού IBAN», ότι υπάρχει ενεργός λογαριασμός στον οποίο είστε δικαιούχος. Η παροχή πιστώνεται αυτόματα έως το τέλος Νοεμβρίου· χωρίς σωστό IBAN, η ορθή φορολογική εικόνα δεν αρκεί για ομαλή πληρωμή.

Πώς διορθώνεται το λάθος και ποια έγγραφα κρατάς

Αν το Ε1 έχει λάθος ή παράλειψη, η διόρθωση γίνεται με τροποποιητική δήλωση έως τις 30 Σεπτεμβρίου. Η ενημερωτικού χαρακτήρα διόρθωση των στοιχείων της μίσθωσης αναφέρεται ότι μπορεί να γίνει χωρίς πρόστιμο. Επειδή κάθε φορολογική περίπτωση διαφέρει, ο πολίτης πρέπει να ελέγξει την εκκαθάριση πριν την οριστική υποβολή και, όπου υπάρχει αμφιβολία, να ζητήσει γραπτή βοήθεια από λογιστή ή από την εξυπηρέτηση my1521 της ΑΑΔΕ.

Κρατήστε το αποδεικτικό της τροποποιητικής δήλωσης, το ηλεκτρονικό μισθωτήριο, τις τραπεζικές μεταφορές ή αποδείξεις πληρωμής, καθώς και οποιαδήποτε συμφωνία μεταβολής του μισθώματος. Αν ο ιδιοκτήτης δεν έχει αποτυπώσει σωστά τη μίσθωση, η προφορική διαβεβαίωση δεν αποτελεί ασφαλή προστασία. Χρειάζεται συμφωνία των στοιχείων πριν κλείσει το παράθυρο διόρθωσης.

Η διασταύρωση χρησιμοποιεί το Ε1 του μισθωτή, το ηλεκτρονικό μισθωτήριο και τη δήλωση του εκμισθωτή. Αν ο μισθωτής γράψει υψηλότερο ποσό από εκείνο που εμφανίζεται και στις δύο άλλες πηγές, δεν αρκεί η δική του αναγραφή για να αυξηθεί η ενίσχυση. Η διοίκηση λαμβάνει υπόψη τη διασταυρωμένη εικόνα και το ποσό δεν μπορεί να υπερβεί το 1/12 αυτού που δήλωσε ο ίδιος στο Ε1.

Οι παγίδες, οι αποκλεισμοί και οι βαριές συνέπειες

Η πρώτη παγίδα είναι το υποδηλωμένο ενοίκιο. Αν ο ενοικιαστής πλήρωνε περισσότερα από όσα εμφανίζονται επίσημα, η επιστροφή δεν νομιμοποιεί την άτυπη διαφορά. Αντιθέτως, την κάνει ορατή ως πρόβλημα και αφήνει τον ενοικιαστή με μικρότερο όφελος και λιγότερη αποδεικτική προστασία. Η δεύτερη είναι η προεκκαθαρισμένη δήλωση: το γεγονός ότι συμπληρώθηκε αυτόματα δεν σημαίνει ότι συμπληρώθηκε αλάνθαστα.

Η τρίτη παγίδα είναι η σύγχυση ανάμεσα στο εισόδημα και στην περιουσία. Κάποιος μπορεί να περνά το εισοδηματικό κριτήριο, αλλά να κόβεται στην κύρια κατοικία από τον ΕΝΦΙΑ. Αντίστροφα, για φοιτητική κατοικία δεν ισχύει το ίδιο περιουσιακό φίλτρο, αλλά πρέπει να πληρούνται τα υπόλοιπα κριτήρια και να υπάρχει σωστή δήλωση της μίσθωσης.

Η ανακρίβεια δεν είναι παιχνίδι. Σύμφωνα με το ισχύον πλαίσιο, αχρεωστήτως καταβληθέν ποσό αναζητείται με τόκο και μπορεί να ακολουθήσει αποκλεισμός από την ενίσχυση για τρία έτη. Ο έλεγχος επομένως δεν είναι πρόσκληση να «διορθωθούν» τα στοιχεία προς τα πάνω, αλλά να αποτυπωθεί η πραγματική συναλλαγή με αποδείξεις.

Μια ανάσα που δεν λύνει την κρίση της στέγης

Για μια οικογένεια που μετρά κάθε ευρώ, ακόμη και 500 ή 800 ευρώ έχουν βάρος. Όμως μία ετήσια καταβολή δεν μειώνει το επόμενο μίσθωμα, δεν δημιουργεί διαθέσιμα σπίτια και δεν προστατεύει από μια νέα αύξηση. Η έρευνα για τα ενοίκια και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις δείχνει γιατί η προσφορά κατοικίας και η τοπική πίεση χρειάζονται μόνιμη πολιτική.

Η επιστροφή μπορεί ακόμη να απορροφηθεί από την αγορά αν οι ιδιοκτήτες θεωρήσουν ότι ο ενοικιαστής «πήρε επίδομα». Γι’ αυτό η δημόσια στήριξη πρέπει να συνοδεύεται από έλεγχο αδήλωτων μισθώσεων, ταχύτερη αξιοποίηση κενών κατοικιών, κοινωνική στέγη και σταθερούς κανόνες. Διαφορετικά, το κράτος επιστρέφει ένα μέρος του κόστους χωρίς να αγγίζει τον μηχανισμό που το ανεβάζει.

Όποιος εξετάζει αγορά κατοικίας μπορεί επίσης να συγκρίνει το μέτρο με το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ», θυμούμενος ότι η επιδότηση ενοικίου και ένα στεγαστικό δάνειο απαντούν σε εντελώς διαφορετικές ανάγκες και κινδύνους. Η ουσιαστική επιλογή χρειάζεται αριθμούς, όχι πανικό ούτε διαφημιστικά συνθήματα.

Η τελική λίστα των επτά κινήσεων

Ελέγξτε το Ε1, τους σωστούς κωδικούς, το συνολικό ενοίκιο του 2025, τον αριθμό κάθε ηλεκτρονικού μισθωτηρίου, τα στοιχεία εκμισθωτή και φοιτητή, το εισοδηματικό και περιουσιακό όριο και το δηλωμένο IBAN. Αν χρειάζεται αλλαγή, υποβάλετε την τροποποιητική εγκαίρως και φυλάξτε αποδεικτικό. Μην περιμένετε την τελευταία νύχτα, όταν ένα τεχνικό πρόβλημα ή μια ασυμφωνία μπορεί να μην προλαβαίνει να λυθεί.

Η εξυπηρέτηση της ΑΑΔΕ λειτουργεί τηλεφωνικά στο 1521 τις εργάσιμες ημέρες 07:00 έως 20:00 και ψηφιακά μέσω my1521. Ζητήστε απάντηση για τη δική σας περίπτωση, όχι γενική υπόσχεση από μια ανάρτηση. Θα αφήσουμε ένα πραγματικό δικαίωμα να χαθεί από ένα πεδίο που δεν ελέγχθηκε ή θα απαιτήσουμε η ψηφιακή διοίκηση να είναι τόσο κατανοητή όσο και αυτοματοποιημένη; Τα δικά σας συμπεράσματα.